479 000$
Duplex à vendre
- 2
- 1
- 1069.8 MC
Description
Opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou propriétaire occupant. Le logement 1375 sera libre à l'acheteur. Duplex à vendre situé sur un vaste terrain de 11 505 pi2 dont le zonage permet la construction d'un immeuble jusqu'à 8 logements, confirmation officielle de la Ville à l'appui, et ce sans aucune dérogation nécessaire. Un potentiel de développement rare offrant une valeur ajoutée considérable à court, moyen ou long terme. Permis de démolition accordé avec la présentation du plan de construction du nouveau bâtiment à venir. (Courriel de la ville en preuve)
Informations supplémentaires
Opportunité exceptionnelle pour investisseurs et propriétaires occupants! Duplex à vendre situé sur un vaste terrain de 11 505 pi2 dont le zonage permet la construction d'un immeuble jusqu'à 8 logements, confirmation officielle de la Ville à l'appui, et ce sans aucune dérogation nécessaire. Le logement 1375 sera libre à l'acheteur.L'immeuble existant se compose de deux logements 4 1/2, loués jusqu'en juin 2026, chacun comprenant deux chambres à coucher, une salle de bains complète, ainsi que des pièces lumineuses et de bonnes dimensions, procurant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les unités bénéficient d'une disposition pratique et d'un excellent apport de lumière naturelle.
La cave offre un espace de rangement appréciable, idéal pour les occupants ou pour un usage utilitaire. On retrouve également un garage détaché, ajoutant une valeur supplémentaire à la propriété.
Que ce soit pour conserver l'immeuble actuel et en optimiser le rendement, ou pour un projet de redéveloppement immobilier majeur, cette propriété représente une occasion unique dans un secteur offrant un fort potentiel de croissance.
Situé sur un secteur stratégique et hautement recherché, cet immeuble bénéficie d'une demande locative extrêmement forte, notamment en raison de sa proximité immédiate avec l'Université de Sherbrooke. Un emplacement de choix pour investisseurs, à seulement quelques minutes du campus, assurant une attractivité constante auprès de la clientèle étudiante et un excellent potentiel de rendement.
Un investissement stratégique combinant revenus immédiats et possibilités de développement futur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
8.54 M X 11.21 M
Fondation
Béton coulé
Sous-sol
- Non aménagé
- Entrée indépendante
Toiture
Membrane élastomère
Année de construction
1953
Particularités du terrain
Dimensions
32.31 M X 27.78 M
Superficie du terrain
1069.8 MC
Particularités
- Étude environnementale phase 1
- Étude environnementale phase 2
Proximité
- Garderie/CPE
- Parc-espace vert
- École primaire
- École secondaire
- Transport en commun
Stationnement
- Extérieur
- Au garage
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.8x12 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 11.11x9.9 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.3x11 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.8x9.5 P | Autre |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 4.11x7.7 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 2ième étage | 11.11x12.9 P | Autre |
| Salon | 2ième étage | 12.1x12.9 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.8x11 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.2x10.11 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 4.11x7.9 P | Céramique |
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Garage
Détaché
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Informations financières
Évaluation du terrain
174 500 $
Évaluation du bâtiment
236 100 $
Taxes municipales (2025)
4 114 $
Taxes scolaires (2025)
241 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiel
21 780 $
Inclusions
Aucune inclusion
Exclusions
Biens personnels des locataires
